Hovedvirksomheten til enheten er utvikling og forvaltning av næringseiendom. Halvparten av bygningsmassen relaterer seg til bilanlegg. Den andre halvdelen er i hovedsak relatert til annen næringseiendom.
For Bertel O. Steen Eiendom AS ble 2009 det beste året i selskapets historie med et driftsresultat på nesten 100 millioner kroner. Selskapet fikk økte leieinntekter og gevinster ved salg av eiendom. Sogn Arena på 23 500 m2 var tilnærmet fullt utleid gjennom 2009.
Sandakerveien 64, et kontorbygg i Oslo på 12 300 m2 har gjennomgått en fullstendig rehabilitering som ble avsluttet høsten 2009. Ombyggingskostnadene ble vesentlig lavere enn budsjettert som et resultat av god prosjektledelse og et fallende entreprisemarked. En stor statlig leietaker flyttet inn i kontorarealer på 8 200 m2, mens et ledig areal på 1 450 m2 er rehabilitert og klart for utleie.
Maridalsveien 85–87 består av 8 kontorbygg som ligger flott til ved Akerselven i Oslo. Eiendommen har blitt et knutepunkt for leietakere innen tekstil og mote. Fristilte lokaler blir fort fylt og eiendommen er 100 prosent utleid.
Det gamle bilanlegget til Bertel O. Steen Hedmark og Oppland på Gjøvik ble solgt med overtagelse ultimo 2010. På dette tidspunktet skal et nytt bilanlegg stå ferdig. Den nye bileiendommen vil være mye lik anlegget på Hamar, men litt mindre.
Ved bilanlegget i Åsane i Bergen pågår en ombygging av lokalene innvendig. Samtidig fornyes fasadene fullstendig, i henhold til Mercedes-Benz og Peugeot Corporate Identity. Ferdigstillelse er våren 2010.
Videre pågår en utvidelse av varebilverkstedet ved anlegget på Forus i Stavanger, som ferdigstilles i 2. kvartal 2010.
I Tønsberg pågår en kompleks opprusting av anlegget som inkluderer rehabilitering, bygging av nye salgslokaler og utvidelse av karosseri-/lakkavdelingen. Eiendommen vil stå ferdig i mai 2011.
Ved Drammen ble tomten Arbojordet regulert for bygging av 20 000 m2 til nærings-/kapitalvareformål. Tomten ble senere solgt og har gitt meget akseptabel gevinst.
Bertel O. Steen Eiendom er et solid selskap med lav belåning og har flere store, eksterne leietakere på lange kontrakter. Utleiegraden er 99 prosent og verdien av eiendommene er ca. 2,2 milliarder kroner. Bileiendommene utgjør ca. 40 prosent av verdiene.